На основании действующего законодательства Болгарии, иностранцы могут приобрести недвижимость в государстве без ограничений. Но, приобретение земли нерезидентами в Болгарии запрещено.
Жилье может быть в собственности физических или юридических лиц. Нерезиденты имеют право приобретать все виды жилого и нежилого имущества — апартаменты, виллы, таунхаусы.
С покупкой недвижимости в Болгарии, Вы автоматически становитесь совладельцем долей участка земли, на котором расположен объект недвижимости. Площадь такого участка имеет условное юридическое значение. Согласно действующего законодательства, вы имеете право распоряжаться купленным недвижимым имуществом по собственному усмотрению. Например, на свой адрес зарегистрировать фирму или открыть в ней офис.
Покупка отдельно стоящего особняка не дает права передачи земельного участка, на котором он расположен в собственность владельца — нерезидента. Выходом из подобной ситуации может послужить заключение специального акта аренды земли на продолжительный период с взиманием символической платы.
Согласно действующей практике, в цену недвижимости включена и стоимость участка земли, на котором расположен объект недвижимости. Это от 1% до 10% от стоимости, что неуместно для завышенной арендной платы. Такой случай подходит для недвижимости, приобретаемой для сезонного отдыха в Болгарии.
Для желающих обосноваться в Болгарии на продолжительный срок, лучше всего подходит случай с покупкой недвижимости и оформления ее под юридическое лицо. Оформляется два нотариально заверенных свидетельства — на особняк и участок. При покупке которых на одно лицо оформляется единый акт.
Владельцы недвижимости — нерезиденты имеют равные права и обязанности с остальными гражданами Болгарии. Например, право аренды недвижимости для третьих лиц.
Приобретение коммерческой недвижимости в Болгарии
Иностранцы, решающиеся на открытие своего дела в Болгарии, могут приобрести недвижимость под бизнес в любой точке страны. Болгария представляет огромный выбор объектов коммерческой недвижимости — кафе, рестораны, клубы и магазины. Вы сможете вести бизнес самостоятельно, сдавать и продавать недвижимость на ваших условиях.
Покупка земельного участка в Болгарии
Согласно действующей норме законодательства Болгарии, нерезиденты не имеют права приобретения земли на территории страны. Под запрет подпадают как земельные участки сельского хозяйственного назначения, так и земельные участки под индивидуальную застройку. При этом для нерезидентов существуют условия аренды земли без ограничения площади. Максимальный срок аренды неограничен, а минимальный составляет от 4 лет.
Правом приобретения земельных участков обладают юридические лица, зарегистрированные в Болгарии в соответствии с законом. Где учредителями могут выступать нерезиденты — физические и юридические лица.
ПОДБОР КВАРТИРЫ
под Ваши требования
